江西博德律师事务所 2025年07月03日

第1006期  编号：JXBD20250703

单位 | 江西博德律师事务所

编者 | 企业合规及法律顾问专业委员会  符邰凡超

施工合同是发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间确立权利义务关系的重要法律文件，其约定的完整性和准确性直接关系到工程项目的顺利实施。由于建设工程具有周期长、投资大、技术复杂等特点，合同履行过程中极易因条款约定不明或权责划分不清而产生纠纷。因此，在签订施工合同时，必须对关键条款进行严格审查，以降低法律风险，保障各方权益。

一、合同主体资格审查

合同主体的合法性和履约能力是施工合同有效成立的前提。在签订合同前，应对发包方和承包方的主体资格进行严格审查，主要包括以下内容：

1.审查发包方主体时，承包方应重点关注发包方是否具备合法的项目建设资格，如土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并应当审查发包方的涉诉以及信用情况，尽量避免发包方资金不够充裕从而导致工程停工或者无法及时支付工程款的情况，同时也要注意本项目是否属于应当招标的项目，发包方有没有按照相关规定完成招标程序；

2.审查承包方资质时，发包方应重点关注承包方是否具备与工程项目相匹配的施工资质等级（如建筑工程施工总承包资质、专业承包资质等），查看承包方以往建设的工程业绩，查询其企业营业执照、安全生产许可证是否有效以及包含项目经理在内的关键岗位人员是否具备相应执业资格（如建造师证、安全生产考核合格证等）。

二、工程范围与质量标准的明确约定

对于工程范围和质量标准是施工合同的核心内容主要应当注意：

1.关于工程范围建议采用工程量清单或施工图纸详细列明工程内容，避免模糊表述，并且建议明确承包范围包含哪些具体的内容，是否包含设计变更、材料采购、设备安装等，而对于分包工程，需约定总承包与分包单位的责任划分。

2.在合同中对质量标准的约定应当明确工程质量应符合的国家标准、行业标准或合同特殊要求，并约定质量验收程序，如分部分项验收、竣工验收以及明确质量保修期，对于每一个分项均可对质量保修期进行单独约定。

三、工期与进度安排的合理设置

1.工期的起止时间应明确开工日期（以开工令为准）和竣工日期，或者以工期总计天数来进行约定，同时约定因不可抗力、政府行为等导致的工期顺延条件以及工期延误的情况下的责任划分问题；

2.发包方要严格监管进度计划并进行节点控制，可要求承包方提交详细的施工进度计划，并约定关键节点（如主体结构封顶、设备安装完成等），以及明确进度延误的违约责任，而作为承包方应当严格按照施工计划进行施工，对于施工过程中的工程证明文件以及与发包方的往来沟通函件要及时保存，避免因为非自身原因导致工期的延误责任由自己来承担。

四、合同价款与支付方式的合理约定

在施工合同中首先应当明确本项目的计价方式，固定总价合同还是固定单价合同或者其他。对于工程款支付的比例与时间，是否含有质保金，质保金返还方式等应进行详细约定，同时还应当对人材机等在施工过程中的调价方式以及最终结算依据进行约定，避免出现最终工程造价不明的情况，保障合同双方的权益。

五、工程变更与验收方式

1.在施工过程中，因为各种原因，工程变更的情况时常发生，所以在签订合同时，双方应在合同中对于工程变更的流程以及手续作出详细的约定，并在施工过程中按照该约定执行，可以最大程度上避免双方对于变更的工程量及相关工程造价无法确定。

2.在合同中，还有一个很重要的细节大家经常忽视，就是如何进行验收结算。在实务中，经常会出现发包方一直拖着不肯结算的情况，所以，此时可以在合同中可约定承包方将结算资料交付发包方后，发包方应在多少日内完成验收手续，多少日内双方应以何种方式完成结算工作，这样就可以避免出现发包方久拖不结的情况。

六、违约责任与争议解决机制

1.应在合同中的违约责任条款中明确约定工期延误、质量不合格、拖欠工程款等违约情形的责任，同时因为建设工程合同的特殊性，为避免承包人将相关施工义务随意转包分包，还应当注意在违约条款中对于转包分包等行为根据实际情况约定是否明确禁止并约定相关违约责任，同时还可以约定合同中工程款的债权不得转让，否则应当由承包方承担相关违约责任，以此进一步防止转包分包行为。

2.对于争议解决方式可约定诉讼或仲裁管辖，若是进行诉讼，则一般是在工程所在地法院进行管辖，若约定仲裁，则需明确仲裁机构，诉讼和仲裁这两种争议解决方式只能选择一种，不能或裁或审，这会被视为仲裁约定无效，由法院进行管辖。

施工合同的签订是工程项目管理的关键环节，合同当事人应当对合同中的核心条款进行合理审查并参与制订，确保合同条款清晰、权责明确，以降低法律风险，保障工程顺利实施，保障自己的权益。