江西博德律师事务所 2025年05月09日

一、收到传票后，切忌置之不理！

·  法律后果：缺席审判可能导致法院直接支持物业诉求，业主需承担本金、滞纳金及诉讼费。

·  正确做法：

1、15日内提交答辩状：针对物业诉求逐条反驳，争取主动权。

2、申请管辖权异议（如物业合同约定不清）：拖延诉讼进程，争取协商时间。

二、抓住物业4大“违约证据”，逆转胜局

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业未履行服务义务，业主可主张减免费用！重点收集：

·  服务瑕疵证据：小区卫生脏乱、设施损坏未维修、安保缺失的拍照/视频记录。

·  收费违规证据：物业费未经公示、擅自提高收费标准、重复收费的缴费单据。

·  程序漏洞证据：物业合同未备案、催缴程序不合法（如未书面通知）。

·  第三方佐证：业主委员会投诉记录、社区调解记录、其他业主证人证言。

三、精准反击！3种情况可直接拒交或少交物业费

1、房屋空置未使用（部分地区支持减免30%～50%费用，需提前向物业报备）。

2、物业擅自扩大收费范围（如强制收取装修管理费、车位租赁费溢价）。

3、重大服务失职（如电梯故障长期未修导致人身伤害）。

四、调解VS诉讼？ 

·  诉讼关键：

o  主张“先履行抗辩权”，要求物业先整改后付费。

o  提起反诉，追究物业违约责任并要求赔偿损失（如房屋贬值）。

五、专业支持：为什么70%业主胜诉案件需要律师介入？

物业纠纷涉及《物业管理条例》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国民事诉讼法》等多部法律，普通人极易因程序疏漏败诉。专业律师可提供：

✅ 证据链梳理：将零散证据转化为有效法律依据。

✅ 诉讼策略定制：针对物业漏洞制定反制方案。

✅ 谈判代理：争取调解阶段最优解，避免判决风险。